| ✅ Chất Lượng Nhà Container | ⭐ Đảm Bảo Về Độ Mới & Bền |
| ✅ Giá Nhà Container | ⭐ Rẻ #1 Thị Trường |
| ✅ Hỗ Trợ | ⭐Vận Chuyển & Đổi Trả |
| ✅ Địa Chỉ | ⭐ 797 Lê Thị Riêng, Quận 12, TPHCM |
Với ưu điểm nhanh gọn, linh hoạt mà lại đáp ứng được mọi nhu cầu của khách hàng, nhà cont đang được sử dụng rộng rãi. Do đó cũng nảy sinh một số vấn đề như “xây nhà container có phải xin giấy phép không?” hay “thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà container như thế nào?”,… Tất cả những thông tin về giấy phép xây dựng nhà container sẽ được Container Trọng Phúc gửi đến bạn ở bài viết này.
Nhà container cũng sẽ được gọi với các tên khác theo những biến thể của từ “container” như: cont, công tai nơ, công ten nơ, công te nơ, công tơ nơ,…
1. Xu hướng xây dựng nhà container hiện nay
| Nhà container | Nhà truyền thống | |
| Thời gian thi công | Nhanh chóng, thường mất khoảng 1-3 tháng. Thời gian thi công xây dựng một ngôi nhà container có diện tích khoảng 100m2 chỉ mất từ 2-3 tháng. | Lâu, mất ít nhất 6-12 tháng.Xây dựng một ngôi nhà truyền thống có diện tích tương đương (100m2) thường tới 10 tháng. |
| Chi phí xây dựng | Thấp, nhà công tai nơ sẽ không tốn nhiều chi phí thuê thợ, mua nguyên vật liệu,.. | Cao, do tốn quá nhiều chi phí mua vật liệu, trang bị nội thất như cửa, cửa sổ,… |
| Tính di động | Có thể di chuyển đi bất cứ nơi đâu, các nhà cont nhỏ gọn. Thậm chí còn có bánh ở dưới để dễ dàng di chuyển | Không thể di chuyển do đã được cố định bằng móng |
| Tính thẩm mỹ | Đa dạng, có thể thiết kế theo ý muốn | Giới hạn, khó để thiết kế đột phá vì không thể tăng giảm diện tích sử dụng một cách dễ dàng. |
Với những ưu điểm đó, việc xây nhà container hiện nay đang được quan tâm và phát triển mạnh ở Việt Nam. Đặc biệt, tại các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội, Vũng Tàu,… nơi đất chật người đông, có nhiều du khách thì nhà công tơ nơ đã và đang được ưa chuộng. Chỉ cần 30 triệu VNĐ, bạn đã sở hữu ngày nhà container độc đáo cho mình. Mời quý khách tham khảo một số mẫu nhà khác:
- Nhà container 50 triệu.
- Nhà container 100 triệu.
- Nhà container 200 triệu
- Nhà container 300 triệu
- Nhà container 20 feet
- Nhà container lắp ghép
Nhà container Bình Dương hiện đại, độc đáo
Nhà container Vũng Tàu được trang bị đầy đủ nội thất
2. Nhà container có phải giấy phép xây dựng không?
Câu hỏi đặt ra ở đây là “liệu rằng xây dựng nhà công tai nơ có phải xin giấy phép không?”. Để được giải đáp chi tiết, cùng Container Trọng Phú tìm hiểu ở phần dưới đây nhé!
2.1 Nhà container có phải xin giấy phép trong trường hợp nào?
Luật Xây dựng năm 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan cho biết việc xây dựng nhà công te nơ cần phải có giấy phép xây dựng không. Nhưng cũng có một số nguồn cho rằng nếu nhà container có diện tích dưới 30m2 và không có tầng lầu thì không cần giấy phép xây dựng.
Nếu nhà công tơ nơ của quý khách có tính cố định, mục đích sử dụng lâu dài thì việc nhà container có phải xin giấy phép. Bởi đây được xem là một công trình xây dựng giống như những ngôi nhà truyền thống. Sau đây là cụ thể những trường hợp cần phải xin giấy phép xây dựng nhà container:
- Nhà container có phải xin giấy phép khi nhà công te nơ có quy mô lớn và có diện tích sàn từ 20m2 trở lên (tương đương với nhà container 20 feet).
- Nhà container có phải xin giấy phép để được sử dụng cho mục đích kinh doanh, sản xuất.
- Trước khi dựng nhà container trên khu đất có quy hoạch xây dựng, nhà container có phải xin giấy phép
- Nhà container có phải xin giấy phép khi làm nhà trong vùng có yêu cầu đặc biệt về bảo tồn, phát triển văn hóa, lịch sử, kiến trúc, cảnh quan, môi trường, hoặc trong khuôn viên của công trình công cộng
- Sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp nhà container có quy mô, mức độ ảnh hưởng đến cấu trúc, tính năng sử dụng của công trình. Vì vậy, nhà container có phải xin giấy phép xây dựng
2.2 Nhà container không phải xin giấy phép trong trường hợp nào?
Bên cạnh đó cũng có một số trường hợp dùng công tơ nơ làm nhà không nhất thiết phải xin giấy phép xây dựng:
- Nhà container có diện tích sàn dưới 20m2, ở vùng nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị. Nhưng chủ đầu tư phải thông báo với UBND tại địa phương về vị trí đặt.
- Nhà công ten nơ được xây dựng với mục đích là công trình tạm thời: nhà công tơ nơ đặt trong các công trường với mục đích phục vụ, hỗ trợ trong thời gian hoàn thiện công trình chính như: dùng làm văn phòng tạm thời, làm nơi ở tạm thời cho thợ,… không vượt quá 24 tháng thì không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, sau khi hết thời hạn 24 tháng, nếu nhà container tiếp tục được sử dụng, chủ đầu tư phải xin cấp giấy phép xây dựng.
- Nhà container được lắp đặt trên đất sở hữu của chủ đầu tư: Nếu nhà công te nơ được lắp đặt trên đất sở hữu của chủ đầu tư, không thuộc khu đất có quy hoạch xây dựng và không được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc ở, thì không cần xin giấy phép xây dựng.
Lưu ý rằng dù với mục đích tạm thời hay cố định thì quý khách cũng cần phải tuân thủ các quy định về Luật xây dựng và các bộ luật khác liên quan. Cụ thể, trước khi bắt đầu xây dựng, cần phải kiểm tra các quy định của pháp luật về quy hoạch, bản đồ đất, quyền sử dụng đất,… để tránh bị phạt hoặc bị thu hồi đất. Vì vậy, cần lưu ý các trường hợp nhà công te nơ có phải xin giấy phép.
Để được hỗ trợ và tư vấn, bạn có thể liên hệ với Container Trọng Phúc qua:
- Số điện thoại: 0913 8888 45
- Địa chỉ: 797 Lê Thị Riêng, phường Thới An, quận 12, TP.HCM
- Email chính thức: trongphuccontainer@gmail.com
3. Nhà container có phải xin giấy phép xây dựng trên đất nào?
Nhà công ten nơ là loại nhà ở được xây dựng từ các container vận chuyển hàng hóa, có thể được đặt trên mọi loại đất như đất nền đô thị, đất nông nghiệp, đất ven biển hoặc bất kỳ khu đất trống nào. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà container trên một số loại đất cần phải tuân thủ các quy định và điều kiện khác nhau. Cụ thể như sau:
| Loại đất xây dựng nhà container có phải xin giấy phép | Lưu ý |
| Xây nhà container trên đất nông nghiệp thì nhà container có phải xin giấy phép | Làm nhà công ten nơ phải tuân thủ các quy định pháp luật về quản lý đất đai và quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Đất nông nghiệp phải được đổi sang đúng mục đích sử dụng như xây dựng nhà ở, công trình công cộng, thương mại hay dịch vụ. |
| Dựng nhà công tơ nơ trên đất đô thị thì nhà container có phải xin giấy phép | Tuân thủ các quy định pháp luật về quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết, quy hoạch kiến trúc, quy định về khoảng cách giữa các công trình và các yêu cầu khác liên quan đến xây dựng. |
| Xây nhà cont trên đất ven biển thì nhà container có phải xin giấy phép | Kiểm tra kỹ và tuân thủ các quy định pháp luật về quản lý tài nguyên và bảo vệ môi trường biển,.. |
| Đặt nhà công tai nơ trên bất kỳ khu đất trống nào thì nhà container có phải xin giấy phép | Tuân thủ quy định pháp luật: các quy định pháp luật về xây dựng, bảo vệ môi trường và an toàn lao động.Kiểm tra quy hoạch: Trước khi đặt nhà công tại nơi trống, bạn cần kiểm tra quy hoạch của khu vực đó để đảm bảo rằng việc đặt nhà công không vi phạm quy hoạch.Xác định vị trí đặt nhà công tơ nơ: đảm bảo nhà cont được đặt tại vị trí không gây ảnh hưởng đến giao thông, an toàn cho người và môi trường xung quanh. |
Như vậy, nhà con công tơ nơ tainer có thể được đặt trên mọi loại đất nhưng cần phải tuân thủ các quy định và điều kiện khác nhau tùy từng địa phương (nhà container có phải xin giấy phép tùy thuộc địa phương). Chủ nhà cần kiểm tra kỹ các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, quy hoạch và bảo vệ môi trường để tránh gặp phải các vấn đề pháp lý trong quá trình sử dụng công trình.
4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng cho nhà container có phải xin giấy phép
Thủ tục xin giấy phép xây dựng cho nhà container có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương. Tuy nhiên, thông thường quy trình xin giấy phép cho nhà container có phải xin giấy phép sẽ bao gồm 4 bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cho nhà container có phải xin giấy phép
Để xin giấy phép xây dựng cho nhà container cần giấy phép xây dựng, chủ nhà cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và hồ sơ liên quan, bao gồm:
- Bản vẽ thiết kế của nhà công tơ nơ có phải xin giấy phép
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà container có phải xin giấy phép
- Bản sao giấy phép xây dựng (nếu có)
- Bản sao giấy tờ tùy thân của chủ đầu tư nhà công tai nơ có phải xin giấy phép
- Giấy tờ liên quan đến an toàn công trình và các giấy tờ khác liên quan đến quy trình xây dựng.
Bước 2: Nộp hồ sơ và đóng phí
Bạn cần nộp các giấy tờ, hồ sơ và đơn xin cấp phép xây dựng tại Sở Xây dựng của địa phương và đóng các khoản phí liên quan đến việc xin cấp giấy phép.
Bước 3: Cơ quan nhà nước kiểm tra, xác nhận và thẩm định hồ sơ
Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền sẽ kiểm tra các thông tin trong hồ sơ và xác nhận tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu giấy tờ hồ sơ hợp lệ, tiếp tục tiến hành thẩm định và đưa ra quyết định về việc cấp giấy phép xây dựng.
Quá trình xin giấy phép xây dựng cho nhà cont sẽ được thẩm định và giải quyết trong vòng 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn xin. Trong thời gian này, chủ đầu tư cần liên tục cập nhật trạng thái của công trình và thực hiện đầy đủ các yêu cầu của cơ quan thẩm định để đảm bảo quá trình xin giấy phép xây dựng được diễn ra thuận lợi.
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng
Nếu hồ sơ của bạn được đánh giá đầy đủ và hợp lệ, cơ quan quản lý nhà nước sẽ cấp giấy phép xây dựng cho bạn. Sau đó, chủ nhà đã có thể xây dựng nhà ở bằng container.
5. Danh sách hồ sơ cần thiết để xin cấp phép xây dựng nhà container
1. Hồ sơ chung:
- Đơn xin cấp phép xây dựng: Theo mẫu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.
- Sổ hộ khẩu hoặc căn cước công dân của chủ đầu tư: Bản gốc và bản sao.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất hoặc quyền sử dụng đất hợp pháp: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, sổ đỏ, hợp đồng thuê đất,… (bản gốc và bản sao).
- Bản vẽ thiết kế cơ sở: Theo quy định tại Quy chuẩn Xây dựng QCVN 03:2016/BXD về bản vẽ thiết kế cơ sở cho công trình xây dựng.
- Báo cáo đánh giá tác động môi trường: Trường hợp công trình xây dựng thuộc diện phải có báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
2. Hồ sơ riêng:
- Giấy phép kinh doanh xây dựng: Trường hợp chủ đầu tư là tổ chức kinh doanh xây dựng.
- Giấy ủy quyền cho tổ chức, cá nhân thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến việc xin cấp phép xây dựng: Trường hợp chủ đầu tư ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các thủ tục hành chính.
- Giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất (nếu có): Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Giấy phép xây dựng công trình ngầm (nếu có): Trường hợp công trình xây dựng có phần ngầm.
- Giấy phép khai thác tài nguyên nước (nếu có): Trường hợp công trình xây dựng sử dụng nước ngầm.
- Giấy phép bảo vệ di sản văn hóa (nếu có): Trường hợp công trình xây dựng ảnh hưởng đến di sản văn hóa.
- Giấy phép về an toàn cháy nổ (nếu có): Trường hợp công trình xây dựng thuộc diện phải có giấy phép về an toàn cháy nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy.
- Các giấy tờ khác có liên quan theo quy định của pháp luật.
6. Trường Hợp Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng và Áp Dụng Cho Nhà Container
Việc xác định xem nhà container có thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm quy định cụ thể của từng địa phương, quy mô và mục đích sử dụng của công trình. Tuy nhiên, chúng ta có thể tham khảo một số trường hợp chung được quy định trong pháp luật để đưa ra những nhận định ban đầu.
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định chung:
Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành, có một số trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình: Nếu việc xây dựng nhà container chỉ đơn thuần là lắp đặt các thiết bị bên trong, không thay đổi kết cấu bên ngoài thì có thể xem xét trường hợp được miễn giấy phép.
- Công trình xây dựng tạm thời: Nếu nhà container được xây dựng với mục đích sử dụng tạm thời, thời gian sử dụng ngắn thì có thể được xem xét miễn giấy phép. Tuy nhiên, cần tuân thủ các quy định về vị trí xây dựng, đảm bảo an toàn và không gây ảnh hưởng đến môi trường.
- Một số công trình khác: Tùy thuộc vào quy định của từng địa phương, có thể có thêm một số trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng, như công trình phục vụ nông nghiệp, công trình tôn giáo…
Áp dụng cho nhà container:
Để xác định xem nhà container có thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng hay không, cần xem xét cụ thể từng trường hợp và so sánh với các quy định pháp luật. Tuy nhiên, một số yếu tố cần lưu ý:
- Quy mô công trình: Nếu nhà container có quy mô nhỏ, đơn giản, không ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị thì có thể được xem xét miễn giấy phép.
- Vị trí xây dựng: Việc xây dựng nhà container ở các khu vực khác nhau sẽ có những quy định khác nhau. Ví dụ, ở vùng nông thôn, quy định có thể linh hoạt hơn so với khu vực đô thị.
- Mục đích sử dụng: Nếu nhà container được sử dụng để ở, kinh doanh hoặc mục đích khác nhau sẽ có những quy định khác nhau.
- Thời gian sử dụng: Nếu nhà container chỉ được sử dụng trong thời gian ngắn thì có thể được xem xét miễn giấy phép.
7. Những câu hỏi thường gặp về vấn đề xin giấy phép khi xây dựng nhà container
Toàn bộ thông tin về “nhà cont có cần xin giấy phép không?” đã được Container Trọng Phúc ở trên. Mong rằng bài viết này đã giải đáp được thắc mắc của quý độc giả. Nếu bạn có nhu cầu mua nhà container giá rẻ hay tham khảo giá container cũ, đừng ngần ngại liên hệ đến:
- Số điện thoại: 0913 8888 45
- Địa chỉ: 797 Lê Thị Riêng, phường Thới An, quận 12, TP.HCM
- Email chính thức: trongphuccontainer@gmail.com
Container Trọng Phúc – đơn vị chuyên cung cấp các loại container
Link tham khảo: https://vi.wikipedia.org/wiki/Nh%C3%A0_container
